租房时应该注意哪些问题

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租房时应该注意哪些问题

一、租赁房屋情况

明确所租赁的房屋是否合法,是否存在抵押权的债务纠纷。我们在租房之前,应当查看房主出具的房产证、身份证等,确保所租房屋是正规的建筑物。除此之外,根据《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,租赁房屋不适用房屋买卖原则,必须先解除租赁合同或者协商解决买卖之后的房子继续由承租使用,“买卖不破租赁”原则适用于普通打工人被房东要求强制搬家的情况,除此之外,根据《合同法》 第二百三十条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买权利。如果房东直接要求我们搬走的,请致电咨询趣律。

二、租赁房屋的基础设施

我们在租房时,不要忽略房屋的基础设施,比如墙体有没有裂痕、水电设施的老化对居住是否有影响、居住设施的新旧程度等等都是房屋的基础设施,不要被出租人,也就是房东的各种糖衣炮弹所诱惑,查看房屋基础设施的原因在于,一般房东都会要求缴纳押金,房屋基础设施如果不是人为损坏,在没有提前检查的情况下,房东在租赁合同解除是会将基础设施损坏责任归结到我们身上,因此,在找到房屋基础设施损坏的情况下一定要跟房东说明,不放心的可以拍照记录,防止日后房东的恶意扣押金情况。除此之外;在租赁合同签订时也要加上以下内容:出租人承担出租住房设施设备维修责任,出租住房设施设备出现损坏(非人为)影响正常使用的,出租人应当及时维修,但当事人另有约定或者承租人不当使用导致的情形除外。

三、租赁房屋的转租问题

当我们在租房时,公司的一个决定可能我们就要从一个地方去另一个地方生活,此时,房子刚刚租下来,这该怎么办哪?趣律提醒您:根据《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人(房东)与出租人(我们)之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

因此,关于转租是一把双刃剑,承租人在承租房屋后经房东同意又转租的,承租人要承担次承租人对租赁物造成的损失,但是,承租人可以与房东约定以下内容:出租人同意承租人转租,因次承租人对租赁房屋造成损害的,由次承租人承担赔偿责任,与承租人无关,因承租人造成的房屋损坏由承租人承担赔偿责任。

四、租赁房屋的装修问题

房屋租下来后,就成了我们舒适的小窝,为了适应环境,人类学会了创造,我们会对自己的小屋进行风格、装饰的改造,比如这样的:

那么,这样的改造可以吗?当然,首先我们要明白一个原则,即根据相关法律规定,当承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的,出租人享有单方解除权。因此,只要在合理的范围进行装修装饰,不对墙体进行破坏、不对房屋室内设施进行破坏就行了。

五、租赁房屋退房时,房东恶意不退还押金问题

趣律提醒您:首先如果租期满了,我们也不租了,那么房东不退还押金属于租赁合同纠纷,如果因为我们确实对房屋内的基础设施造成了损害,是可以与房东协商退还的,如果是因为我们提前解除租赁合同,那就是我们违约了,押金是确实不退的哟,所以我们在租房的时候就要考虑好,要租多久、租在哪、价格啊、位置啊都要考虑好,因为我们《民法》规定18周岁是完全民事行为责任人,对民事行为承担责任。16周岁以上而不满18周岁的也逃不了,以自己的劳动收入为主要生活来源的公民,法律将之视为完全民事行为能力人。

以上就是为您整理的买二手房要缴纳哪些税费相关知识,如果以上回答没有解决您的问题,可以致电免费咨询,发生租房纠纷可以拨打:市长热线12345及消费者保护协会12315




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