房地产开发流程土地出让方式有哪些

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项目简介

房地产开发流程土地出让方式有哪些

一、协议出让

协议出让主要适用于专业性强,有特定要求或者没有条件进行拍卖和招标方式的项目。通过代表出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商,在达成一致意见后,签订土地使用权出让合同的一种方式。在当事人议定合同条款,特别是确定土地使用费、即出让金方面,在不低于按规定所确定的的基础上具有较大灵活性。

二、招标出让

招标出让是正规的房地产开发流程,有利于出让方选择合适的受让人,一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。通过代表出让土地使用权的上地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请,然后在众多的投标人中选择条件适宜者与之订立土地使用权出让合同的一种方式。

三、拍卖出让

拍卖出让主要适用于要求不高的中小型房地产开发项目和已经开发成熟的商业性用地使用权的出让。拍卖出让方式可以使获得较高的土地使用费,但对竞买者开发能力、资质信誉方面的审查控制比较薄弱。通过代表出让土地使用权的土地管理部门,以公开竞价的方式将土地使用权出卖,以众多报价人中的出价者为受让人,与之订立土地使用权出让合同的一种方式。


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