建设工程合同延期赔偿款项的计算

云南锡熙福思法律咨询有限责任公司
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一、工程延期,发包方应该往什么方向谈判?

在索赔谈判中,一般工期索赔并不困难,容易得到发行方和监理的同意,但费用索赔比工期索赔复杂和困难。 在索赔谈判中,必须根据先易后难的原则,执行工期索赔后再执行费用索赔,不要在一份索赔报告中同时提出两项要求。 这减少了被发行者和监理拒绝的可能性。 索赔谈判中工期索赔开放,容易使费用索赔成功。 既然发包人和监理同意工期索赔,说明延长工期是合理的,工期延长的时间内引起的人工费、管理费、设备费、工程保险费等追加费用当然应该由发包人承担。 除非这些费用在合同中被视为施工者的风险。

二、导致工期顺延的情形

承包人注意下列情形,并及时做好书面记录:

(1)发包人未按约定的时间和要求提供原材料、设备、场地等。

(2)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;

(3)发包人指定的代表(以下称指定代表)未按约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行;

(5)发包人未能按约支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行;

(7)隐蔽工程在隐蔽前,承包人通知发包人检查,发包人没有及时检查;

(8)发包人未按约提供图纸及开工条件;

三、承包方需要承担的责任,延误工期款项如何计算?

(一)按照该项目的总费计算:按现行计价规定计算索赔值,另外也可按固定总价合同转化为成本加酬金合同,即以承包商的额外成本为基础加上管理费和利润、税金等作为索赔值;以下列两点参考:

1.合同实施过程中总费用计算是准确的,工程成本计算符合现行计价规定,合同约定的成本分摊方式、分摊基础选择合理;实际成本与索赔报价成本所包括内容应一致;

2.承包商的索赔报价是合理的,反映实际情况;

(二)按照该项目实施过程中约定的各项标准计算,以下列九点参考索赔标准:

1.招标文件、施工合同文本及附件、补充协议、施工现场的各类签认记录,经认可的施工进度计划书,工程图纸及技术规范等;

发包人或者工程师签认的签证;

3.气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告、工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明;

4.有关法律法令政策性文件;

5.施工进度计划和实际施工进度记录、施工现场的有关文件(施工记录备忘录施工月报施工日志等)及工程照片;

6.工程核算资料,财务报告,财务凭证等,各种验收报告和技术鉴定;

7.工程有关的图片片和录象,备忘录,对工程师或业主的口头指示和电话应随时书面记录,并请给予书面确认;

8.投标前发包人提供的现场资料和参考资料;

9.合同中有约定按照LPR计算利息的以官方发布的物价指数,汇率,规定等计算索赔标准。

以上就是关于建设工程合同延期赔偿款项的计算方式,如果没有解决您的问题,欢迎首页留言或直接致电免费咨询。


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